Đầu tư bất động sản nên góp 200 triệu đồng với bạn thân?

Bạn tôi làm chuyên viên tín dụng ngân hàng và đã đầu tư bất động sản, chứng khoán nhiều năm. Cậu ấy mới rủ tôi góp 300-500 triệu đồng đầu tư vào bất động sản bởi dễ kiếm lời hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Phương án là cậu ấy tìm kiếm được một sản phẩm bất động sản có cơ hội đầu tư sinh lời tốt (Còn pháp lý đứng tên cậu ấy cho tiện trong quá trình giao dịch), tôi góp bao nhiêu thì cậu ấy và một người bạn khác cũng góp như thế. Lợi nhuận chia theo tỷ lệ cậu ấy 40%, tôi và bạn kia mỗi người 30%.

Số tiền 300-500 triệu cũng khá lớn nên tôi định góp 200 triệu trước. Tôi chưa có kinh nghiệm gì, trước giờ chỉ gửi ngân hàng nên hơi lưỡng lự. Tôi tin bạn mình nhưng vẫn mong chuyên gia và độc giả cho lời khuyên: đầu tư bất động sản theo cách này ổn không?

Chân thành cảm ơn!

Nguyễn Bảo Cường (Hoà Bình)

Chuyên gia trả lời:

Về mặt đời sống, bạn có thể góp vốn với bạn bè để đầu tư bất động sản hay đầu tư vào một lĩnh vực khác. Đây là hoạt động có liên quan đến các trách nhiệm và lợi ích kinh tế. Do đó, để bảo vệ cho chính mình trong các trường hợp phát sinh rắc rối thì tôi khuyên bạn nên ký một hợp đồng pháp lý với các điều khoản và quy định phù hợp luật pháp. Việc ký kết nên có sự cố vấn và hỗ trợ pháp lý của luật sư chuyên ngành.

Thêm vào đó, có một điểm bạn nên lưu ý là tỷ suất sinh lời dài hạn của việc đầu tư bất động sản có thể cao hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng nhưng rủi ro đi kèm cũng lớn hơn rất nhiều. Bạn cần phải cân nhắc giữa khẩu vị rủi ro, kế hoạch tài chính trong tương lai của mình để quyết định xem có hợp lý không khi đầu tư vào bất động sản hoặc bất kỳ kênh nào khác.

Nếu không có thời gian để tự nghiên cứu và đầu tư, bạn có thể rót tiền vào bất động sản bằng nhiều cách khác với rủi ro pháp lý và thiệt hại ít hơn.

Thứ nhất, bạn có thể gửi khoản tài chính của mình cho một chuyên gia hoặc vào các công ty uy tín có cung cấp dịch vụ quản lý uỷ thác. Sau đó, bạn có thể uỷ thác đầu tư cho chuyên gia và công ty uy tín chuyên kinh doanh về bất động sản

Cách này có ưu điểm là bạn vẫn kiểm tra được tình trạng danh mục đầu tư của mình mọi lúc mọi nơi, giảm khả năng bạn không biết tiền của mình đang ở đâu và để làm gì. Việc uỷ thác cho người có kinh nghiệm cũng giúp bạn nhận được tư vấn phù hợp với nhu cầu tài chính, giảm rủi ro thua lỗ và rủi ro tiền vốn sử dụng không đúng theo điều khoản hợp đồng uỷ thác đầu tư.

Thứ hai, bạn có thể tìm đến các quỹ đầu tư bất động sản hay gửi vào các công ty chuyên kinh doanh bất động sản để nhận về lợi tức theo quý hay hàng năm với mức lãi xuất trung bình từ 10 % đến 12.7 % trên một năm

Các quỹ đầu tư hoặc các công ty thường được quản lý bởi những người có chuyên môn cao, được cấp phép. Hơn nữa, quản lý quỹ là một ngành được giảm sát chặt chẽ nên rủi ro tương đối thấp. Nhược điểm của hình thức này là các quỹ đều đầu tư theo học thuyết và ý chí của nhà quản lý quỹ. Vì thế, bạn cần tìm hiểu chiến lược và quan điểm của họ phù hợp với bản thân hay không.

Nguyễn Bảo Cường
Hoà Bình Gruop